Skip to content

Breda – Maria Koijenhof 11

4822 WE Breda

Maria Koijenhof 11

Aan een rustig hofje op een kindvriendelijke locatie in de wijk "Haagse Beemden" gelegen verrassend royale hoekwoning met veranda en achterom.

Bouwjaar: circa 1982
Perceel oppervlak: 137 m²
Woonoppervlak: circa 107 m²
Inhoud: circa 335 m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Omgeving:
Nabij een groot winkelcentrum (ca. 40 winkels) met o.a. dagwinkels, kleding- en schoenenzaken en restaurants. In de directe omgeving van basisscholen en voortgezet ...

Aan een rustig hofje op een kindvriendelijke locatie in de wijk "Haagse Beemden" gelegen verrassend royale hoekwoning met veranda en achterom.

Bouwjaar: circa 1982
Perceel oppervlak: 137 m²
Woonoppervlak: circa 107 m²
Inhoud: circa 335 m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Omgeving:
Nabij een groot winkelcentrum (ca. 40 winkels) met o.a. dagwinkels, kleding- en schoenenzaken en restaurants. In de directe omgeving van basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, een groots en modern sportcentrum, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemden bos.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer door middel van bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen trein station samen met Prinsenbeek.

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels stadsverwarming en voor de warmwatervoorziening is een doorstroomapparaat aanwezig (2020, huur BSI, ca € 27,- per maand). De woning beschikt over 3 slaapkamers waarvan 1 zeer royale op de eerste verdieping (voorheen 2 slaapkamers) en 2 slaapkamers op de tweede verdieping.

Indeling

Begane grond:
Entree/ hal met meterkast ( 8 groepen en aardlekbeveiliging) en toegang tot de woonkamer.
Tuingerichte woonkamer (ca. 38 m²) met strakke wandafwerking, sierlijsten plafonds met inbouwverlichting, tegelvloer (marmer look) met vloerverwarming en toegang tot de binnen hal/portaal met trapopgang naar eerste verdieping en toiletruimte. Toiletruimte geheel betegeld met wandcloset en fonteintje. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke is voorzien van een U-opstelling inrichting met composiet aanrechtblad, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heeft u middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de hoofd slaapkamer, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca 4.25 x 2.75 m. / 3.23 x 4.90 m.) in L-vorm, voorzien van 2 dakvensters en laminaatvloer. Het eventueel splitsen van deze hoofdslaapkamer om een extra slaapkamer te creëren is gemakkelijk te realiseren. Geheel betegelde badkamer (ca. 1.80 x 2.05 m.) voorzien van royale douche, 2e wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met toegang tot de slaapkamers en opstelling ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer II (ca. 2.92 x 2.80 m.) aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III (ca. 2.40 x 3.80 m.) gelegen aan de achterzijde met een vaste kast. Deze verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Achtertuin:
Ca. 14 meter diepe achtertuin met veranda direct tegen de woning aan en gunstig gelegen op het zuid-westen. De achtertuin is voorzien van vrijstaande stenen berging (ca. 8 m²) en een achterom.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningHoekwoning
  • Bouwjaar1982
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park, Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte107 m2
  • Perceeloppervlakte137 m2
  • Inhoud335 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingStadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • WarmwaterCentrale voorziening
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte1 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinNormaal

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakPlat dak
  • Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking
  • ToelichtingIn 2020 vervangen.

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!