Wonen met allure, dat is wonen op Landgoed De Klokkenberg. Dit werkelijk machtige herenhuis met geweldige raampartijen in de voormalige vrouwenvleugel van dit rijksmonument is nu te koop. Met circa 360m² woonoppervlak verdeeld over een 5-tal woonlagen met onder andere een liftpartij, twee livings, vier slaapkamers en een tweetal badkamers is het ideaal voor grote gezinnen of voor mensen die graag thuis werken. De omliggende omgeving met veel rust en natuur zijn onderdeel van deze heerlijke en echt unieke woonbeleving. Het geheel is tot in de puntjes luxe en hoogwaardig afgewerkt,
Landgoed De Klokkenberg ligt tussen het uitgestrekte Markdal en het statige Mastbos ten zuiden van Breda. De A16, A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Over Landgoed 'De Klokkenberg'.
Begin jaren ‘50 ontwierpen de architecten De Bever en Van Moorsel het oorspronkelijke pand naar de Delftse school. De monumentale vorm onderstreepte de functie van hersteloord voor de gegoede stand met onder meer een hoofdgebouw, kapel en een zusterhuis. Uit die Rooms-Katholieke tijd stamt ook de scheiding in een mannen- en een vrouwenvleugel. Later werd De Klokkenberg een hartkliniek en zo’n 20 jaar geleden ging de medische afdeling over naar het Amphia Ziekenhuis. Er kwamen plannen voor de toekomst. In 2019 gaf Rienks Architecten er definitief vorm aan. Het oude sanatorium transformeert stapsgewijs tot een prachtig landgoed ten zuiden van Breda. Het is een kleinschalig, apart gelegen woongebied met uiteindelijk naar verwachting slechts zo’n 700 inwoners. Dit alles gelegen midden in de natuur.

Indeling

Begane grond:
Riante entree, ontvangsthal met een prachtige keramische tegelvloer en een op maat gemaakte kastenwand met daarin verwerkt de garderobe en een zeer uitgebreide groepenkast.
Luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Het toilet is verder voorzien van een fraai plafond met indirecte verlichting. Vanuit de tweede hal is er een zeer fraaie trappartij naar de bovengelegen verdiepingen en is ook middels een voor deze woning unieke en hoogwaardige liftinstallatie toegang tot de tweede en derde woonlaag.

Een paar prachtige openslaande stalen deuren geven toegang tot de werkelijk fantastische combinatie van een riante leefkeuken en een tuingerichte 'overdag' woonkamer. Smaakvol, efficiënt én elegant!
De luxe keukeninrichting ligt aan de binnenzijde van deze leefruimte en is voorzien van een groot werk/kookeiland en diverse werkbladen en een tweetal wandelementen. De keuken is voorzien van alle denkbare in hoogwaardige kwaliteit uitgevoerde inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker (5 in 1), stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer (met ijsblokjesmachine) en een vaatwasmachine op een comfortabele werkhoogte. Het tuingerichte zitgedeelte kenmerkt zich door het hoge nog verder schuin oplopende plafond richting de prachtige verdiepingshoge glaspartij welke naar twee zijden volledig te openen is. Deze leefruimte is geheel voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met fraaie tegelvloer, luxe toiletruimte welke exact gelijk is afgewerkt als het toilet op de begane grond. Trappartij en lift naar de tweede verdieping. Riante zeer smaakvol afgewerkte woonkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze salon heeft een robuust stalen toegangsdeur, een chique pvc-vloer in visgraat motief, een sfeervolle elektrische haard, een tuingericht frans balkon en op maat gemaakte vaste kasten met plafondhoge stalen elementen en daarin verwerkt een bureau en een pantry met koelkast, vaatwasmachine en een Quooker (5 in 1).
Een tweede woonkamer klinkt luxe en dat is het natuurlijk ook. Het is ideaal voor grote gezinnen of als je bezoek ontvangt terwijl anderen zich juist terug willen trekken. Of zoals de huidige bewoners het als een 'avond' leefruimte gebruiken. Alles is mogelijk!
Grote slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van het herenhuis. Deze slaapkamer is voorzien van een hoogwaardige gietvloer en beschikt over een compleet luxe afgewerkte eigen badkamer welke is ingericht met een inloopdouche met deur en een komwastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met keramische tegelvloer en trapopgang naar de derde verdieping. Tot en met deze verdieping komt ook de lift. Luxe toiletruimte met een gelijkwaardig hoog afwerkingsniveau als de toiletruimtes op de begane grond en eerste verdieping. Aan de tuinzijde van het herenhuis gesitueerde riante master bedroom met visgraat pvc-vloer en een heerlijke luxe inloopkast. Direct naast deze hoofdslaapkamer is er toegang tot de tweede badkamer welke ook weer zeer smaakvol is afgewerkt en is ingericht met een vrijstaand ligbad, dubbele kom-wastafel en een douche.
Grote tweepersoons voorslaapkamer met fraaie gietvloer en een prachtig op maat gemaakte kastenwand. Deze kamer is momenteel in gebruik als combinatie van een logeerkamer en sportkamer!

Derde verdieping:
Grote, uiteraard ook weer geheel afgewerkte open zolderruimte/slaapkamer. Lichtinval is er door een drietal aanwezige dak-tuimelramen en een dakkapel met een kenmerkend rond raam aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van een gecoate betonvloer. Geheel uit het zicht is er de opstelplaats van de cv-combiketel, de warmteterugwinunit en de watergekoelde airco's. Deze derde verdieping is uiteraard te gebruiken als slaapkamer maar deze fraaie extra ruimte is ook een heerlijke chill/game ruimte voor de (klein)kinderen.

Bijkeuken en souterrain:
Vanuit de ontvangsthal is er middels een fraaie stalen deur toegang tot de tweede hal, de grote bijkeuken voorzien van een kastenwand met voorzieningen voor de wasmachine en droger, een keukenopstelling en een spiltrap naar de ondergelegen kelder. Het souterrain is afgewerkt met een sfeervolle tegelvloer en een gedeeltelijke wand betegeling. Hier is naast een uitstekende provisieruimte ook de infra-rood cabine opgesteld.

Garage, parkeren en voortuin:
Aan de voorkant ligt de oprit met daarnaast een garage/berging met elektrisch bedienbare garagedeur, elektra en een aparte loopdeur. Deze ruimte biedt mogelijkheid voor het parkeren van een auto en fietsen. Ook aan elektrisch laden is gedacht, er is namelijk reeds een laadpunt aanwezig. De tuin aan de voorzijde is verder compleet onderhoudsvriendelijk en met veel groene elementen aangelegd.

Tuin:
Aan de woning zijde, met zicht op het prachtige Markdal, is er een over de volle breedte aangelegd terras in composiet houtlook delen en met een niveauverschil naar een met fraaie keramisch tegels aangelegd terras. Ook zijn er diverse cortenstalen plantbakken en hagen. Dit alles grenzend aan het middendeel van de tuin met een grasgazon. Helemaal achterin de tuin bevindt zich nog een volledig in het groen verscholen en uit het zicht ontrokken terras met zeer veel privacy. Niemand die je ziet! Het is hier dan ook heerlijk buiten verblijven in een oase van rust! De achtertuin ligt op het zuiden en moet aan de zijde van het Markdal open blijven (dat is een besluit van Stichting Natuurmonumenten De Klokkenberg).

Bereikbaarheid Breda en de randstad:
Landgoed De Klokkenberg is uitstekend bereikbaar: komend van Rotterdam of Utrecht (A16 of A27) neem je de zuidelijke rondweg. Zo kom je snel bij de afslag Mastbos en volg je de Willem van Oranjelaan langs kasteel Bouvigne naar Landgoed De Klokkenberg. Dít is de Baronie van Breda!
De achtertuin en het landgoed grenzen aan het Markdal waar je ongedwongen kunt wandelen en fietsen. Als je tijd hebt, volg je de Mark en begroet je onze Belgische buren. Ga je naar het noorden dan sta je al snel in het Bredase Ginneken met z’n fraaie winkels, restaurants en terrassen die je verleiden. Je vindt er ook scholen en moderne medische voorzieningen. Kortgeleden is er bovendien een fietsbrug over rivier de Mark gebouwd waardoor je snel bij Ulvenhoutse basisscholen komt. De oprijlaan van het landgoed tenslotte, grenst aan het rustige deel van het Mastbos.
Maar ook de stad is vlot bereikbaar! Via de chique Wilhelminastraat loop je naar het Van Coothplein en de rest van de historische binnenstad van Breda. In het hart vind je de Grote Kerk en alle bekende winkels, De Nieuwe Veste als culturele ontmoetingsplek en – iets verderop – het Park Valkenberg met het nieuwe treinstation. Omdat Landgoed de Klokkenberg is voorzien van een bushalte voor reizigers onder andere richting Breda Centraal station, sta je zo in het gezellige centrum. Breda heeft goede openbaar vervoer voorzieningen en ligt juist boven de A58, tussen de A16 en A27 in. Steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen zijn met een half uur te bereiken.

Bijzonderheden:
- Landgoed de Klokkenberg is uitstekend bereikbaar vanuit de Randstad, de A16, A27 en A58 zijn dichtbij.
- De woning maakt deel uit van Landgoed De Klokkenberg – een rijksmonument – en heeft verdeeld over 5 woonlagen maar liefst twee woonkamers, vier slaapkamers, een tweetal badkamers en een souterain.
- Het woonoppervlak is zo’n 360m² en de zeer hoge en deels verlaagde plafonds geven extra cachet aan dit ruime herenhuis.
- De begane grond, eerste en tweede verdieping zijn ook bereikbaar met een lift!
- Het gehele herenhuis is voorzien van een comfortabele vloerverwarming.
- Er is een beveiligingsinstallatie aanwezig!
- De voor- en de achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie en een robotmaaier.
- Het herenhuis is op de begane grond, eerste en tweede verdieping voorzien van volledig geïntegreerde airconditioning.
- Aan de achterzijde is er hoogwaardige elektrisch bedienbare zonwering en screens aanwezig.
- Een 19-tal zonnepanelen zullen nog worden aangebracht aan de voorzijde. Hiermee ontstaat een soort van carport boven de oprit!
- Er zijn enkele bijkomende kosten. Zo betaal je ca. € 60,- per maand voor het onderhoud van het landgoed (onder andere voor de schoonmaak van de goten en het terrein) en ca. € 115,- per maand voor het monument.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.