Skip to content

Breda – Kangoeroestraat 47

4817 GA Breda

Kangoeroestraat 47

Op gewilde locatie gelegen 4-kamer maisonnette voorzien van een royaal dakterras (ca. 21 m²) op het zuiden, ruime living met veel lichtinval en een inpandige berging op de begane grond.

Deze royale 4-kamer maisonnette is gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping van het onder fraaie architectuur gebouwde complex “De Drie Hoven” in de wijk Brabantpark. Het complex beschikt over ...

Op gewilde locatie gelegen 4-kamer maisonnette voorzien van een royaal dakterras (ca. 21 m²) op het zuiden, ruime living met veel lichtinval en een inpandige berging op de begane grond.

Deze royale 4-kamer maisonnette is gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping van het onder fraaie architectuur gebouwde complex “De Drie Hoven” in de wijk Brabantpark. Het complex beschikt over een gezamenlijke binnentuin en is gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum. In de directe nabijheid bevinden zich alle gewenste voorzieningen en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

Bouwjaar : ca. 1999.
Woonoppervlakte : ca. 81 m²
Dakterras : ca. 20 m²
Inhoud : ca. 300 m³
Aanvaarding: In onderling overleg

Algemene entree:
Naast de ingang bevinden zich de intercominstallatie en het brievenbussen tableau. Via de nette entree kom je het appartementencomplex binnen. Het appartement is direct bereikbaar vanuit de overdekte gang met veel raampartijen. Het complex is gas loos en centrale verwarming geschiedt middels stadsverwarming.

1e verdieping:
In de nette hal bevindt zich de luxe, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, voorzien van inbouw reservoir en fonteintje. Daarnaast vind je hier de meterkast, intercominstallatie en trapopgang naar de 2e verdieping.

Vanuit de hal kom je binnen in de ruime, moderne living (ca. 30 m²) voorzien van een fraaie lamel parket vloer, grote raampartijen en een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren een riant dakterras op het zuiden (ca. 20 m²) te bereiken. Van het vroege voorjaar tot en met het najaar biedt dit heerlijke extra leefruimte als verlengstuk van de woonkamer. Doordat de living op de 1e verdieping is gelegen, geniet je privacy maar behoud je contact met de straat en omgeving. Daarnaast heb je vrij uitzicht.

De halfopen keuken heeft een hoekopstelling, voldoende werk- en opbergruimte en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur; o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, inbouw koelkast en een vaatwasser.

2e verdieping:
Via de trapopgang kom je uit op een ruime overloop van waaruit de drie slaapkamers, badkamer en de zolder te bereiken zijn. Deze verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van laminaat vloeren.

De slaapkamers hebben veel lichtinval en zijn alle drie erg ruim (slaapkamer 1 ca. 15m2 (2.70x5.45 m.), slaapkamer 2 ca. 8 m2 (2.05x4.10 m.) en slaapkamer 3 aan de achterzijde ca. 9,5m2 (2.70x3.50 m.).

De luxe, geheel betegelde moderne badkamer (ca. 2.05x2.435m.) is voorzien van een douche met glazen scherm, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een wastafel met wastafelmeubel. en spiegelkast.

3e verdieping:
Door middel van een vlizotrap bereikbare royale bergzolder op stahoogte. Hier kan naar wens redelijk eenvoudig een dakraam en/of vaste trap geplaatst worden om een extra slaap-/werkkamer te realiseren.

Berging:
Naast de opbergruimte in de woonkamer en op zolder, beschikt het appartement over een eigen berging (1.85x2.10 m.) op de begane grond, handig voor o.a. fietsen.

Algemeen
- Het geheel is voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie.
- Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt € 144,-- per maand. In deze bijdrage zijn onder meer de kosten voor de opstalverzekering, voorschot water, verlichting en schoonmaak algemene ruimten en de reservering onderhoudskosten opgenomen.
- Er is hier sprake van een actieve en tevens financieel gezonde VvE.
- Op verzoek van de verkopende partij zal de eigendomsoverdracht plaats vinden bij Notaris kantoor Schafer in Eindhoven.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een "niet zelf-bewoningsclausule" worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectAppartement
  • Bouwjaar1999
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte81 m2
  • Inhoud300 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1
  • Aantal woonlagen3

Energie

  • VerwarmingStadsverwarming
  • WarmwaterCentrale voorziening
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinZonneterras
  • HoofdtuinZonneterras
  • Oppervlakte20 m2
  • Ligging hoofdtuinZuid
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinNormaal

Bergruimte

  • Schuur / BergingBox
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!