Skip to content

Breda – Generaal Maczekstraat 159

4818 BV Breda

Generaal Maczekstraat 159

In het fraaie appartementengebouw “W.M. Dudok” aan de rand van het "Wagemakerspark" is dit verrassend royale 3 kamer appartement gesitueerd. Het is gelegen op de vierde verdieping met een fantastisch uitzicht over het zuiden van Breda en heeft een lichte woonkamer, keuken en badkamer, 2 royale slaapkamers en een terras/balkon aan de voorzijde (het zuiden) van het complex. Tevens is ...

In het fraaie appartementengebouw “W.M. Dudok” aan de rand van het "Wagemakerspark" is dit verrassend royale 3 kamer appartement gesitueerd. Het is gelegen op de vierde verdieping met een fantastisch uitzicht over het zuiden van Breda en heeft een lichte woonkamer, keuken en badkamer, 2 royale slaapkamers en een terras/balkon aan de voorzijde (het zuiden) van het complex. Tevens is er een privé berging en een eigen parkeerplaats in de onder het complex gesitueerde kelder aanwezig.

Eerbetoon aan een architect
W.M. Dudok (1884-1974) was van 1928 tot 1949 gemeentearchitect in Hilversum. In Hilversum zijn 75 ontwerpen van hem uitgevoerd. Verschillende wijken zijn volgens zijn stadsplan aangelegd. Dudok’s markante stijl, getypeerd door strakke lijnen en primaire kleuren, komt goed tot uitdrukking in de openbare gebouwen die hij ontwierp. Belangrijke werken zijn de Bijenkorf in Rotterdam en het Raadhuis in Hilversum. Juist de combinatie van een strakke, markante architectuur en de aandacht voor groen, maken dat de naam van Dudok in het "Wagemakerspark" mag vallen.
Natuurlijk is het gebouw geen ontwerp van Dudok, maar het is een passend eerbetoon aan één van de grootste architecten die Nederland gekend heeft.

Locatie
De locatie is uitermate centraal in de zeer populaire en geliefde woonwijk Sportpark I aan de rand van het "Wagemakerspark". Het bruisende stadscentrum van Breda, alsmede het Ginneken met de fraaie winkelstraten, restaurantjes en terrasjes liggen zeer dichtbij. Het Wilhelminapark en sportverenigingen zijn ook op loopafstand. Op de begane grond zijn er faciliteiten aanwezig zoals een huisarts-, fysio- en tandartspraktijk.

Bouwjaar: ca. 2005
Woonoppervlakte: ca. 91 m²
Plafondhoogte in het appartement: ca. 2.60 m.
Balkon: ca. 7 m² (gelegen op het zuiden )
Inhoud Appartement: ca. 290 m³
Aanvaarding: In onderling overleg

Centrale entree/begane grond
De centrale entree van het appartementencomplex op de begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen
tegelvloer en verlichting in de jaren dertig sfeer . Vanuit hier is er toegang tot het trappenhuis, twee liften en de brievenbussen.

Vierde verdieping / indeling appartement
De hal/entree van het appartement zelf, is voorzien van een meterkast en geeft toegang tot: Wasruimte (ca. 1.10x1.20 m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; c.v. ruimte (ca. 1.00x1.30 m.) met opstelling cv combiketel en unit mechanische ventilatie met warmte terugwin functie; geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje; twee slaapkamers; badkamer en de royale lichte living.

De royale lichte living (ca. 45 m² inclusief keuken) heeft een half open verbinding naar de keuken. Het aan de voorzijde gelegen zonnige balkon/terras is te bereiken door middel van openslaande deuren en is gelegen op het zuiden met een fraai uitzicht op de directe omgeving.

Complete keuken in hoekopstelling voorzien van een afzuigschouw, gaskookplaat, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker kraan.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I (ca. 15 m²) met vaste kastenwand en slaapkamer II (ca. 8 m²) met vaste kastenwand. Geheel betegelde badkamer (ca. 1.80x2.15/3.50 m.) voorzien van een douche, vaste wastafel en een design radiator.

Algemeen:
- Het appartement is grotendeels voorzien van een nette lamel parketvloer.
- Het appartementencomplex is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- In de onder het complex gesitueerde kelder bevindt zich een eigen parkeerplaats en een eigen berging.
- Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van ca. € 164,-- per maand (Appartement+Parkeerplaats). Deze bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering voor het complex, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.
- Het betreft hier een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.
- Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
- Niet zelf-bewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectAppartement
  • Bouwjaar2005
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte91 m2
  • Inhoud290 m3
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1
  • Aantal woonlagen5

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelCombi
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2005
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinGeen tuin
  • AchteromNee

Bergruimte

  • Schuur / BergingBox
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageParkeerkelder

Dak

  • Soort dakPlat dak
  • Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!