RIANT WONEN IN "DE TUIN VAN DE BARONIE"

Op loopafstand van de historische binnenstad van Breda gelegen royaal herenhuis van vier woonlagen gelegen in een oase van rust aan een binnenhof met een fraai aangelegde gezamenlijke tuin. Naast een garage/berging direct grenzend aan de achtertuin van deze woning is er ook nog een eigen parkeerplaats in de kelder onder het complex.

De woning bevindt zich op loopafstand van de Wilhelminastraat met een divers en luxe winkelaanbod, de Grote Markt en verschillende kunst/theater- en cultuurcentra.

Met de auto zit u in korte tijd op de verbindingswegen naar Antwerpen, Eindhoven en de Randstad.

Naast royaal wonen biedt de opzet van het huis ook uitstekende mogelijkheden om wonen en werken onder 1 dak te combineren.

Bouwjaar: ca. 2004
Perceel oppervlakte: ca. m² (Het betreft hier een appartementsrecht)
Inhoud: ca. 695 m³
Woonoppervlakte: ca. 201 m²
Dakterras 4e woonlaag: ca. 14 m²
Isolatie: De woning is optimaal geïsoleerd
Aanvaarding: in onderling overleg

BEGANE GROND:
Royale entree, via de centrale binnentuin van het complex “de tuin van de Baronie” komt u de woning binnen. De entree staat, middels 2 openingen, in verbinding met de achtergelegen woonkeuken, toilet en meterkast. De entree en woonkeuken zijn voorzien van een hardsteenvloer.

Meterkast, voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje, gedeeltelijk betegeld.

Woonkeuken in een moderne uitvoering voorzien van aanrechtbladen, diverse (inbouw)apparatuur o.a. close-in boiler, koel- vriescombinatie, 4-pits keramische kookplaat met RVS afzuigkap, geïntegreerde vaatwasmachine, diverse brede onder lades en bovenkasten. Achterzijde van de woonkeuken is over de gehele breedte voorzien van een glazen pui met openslaande tuindeuren waardoor optimale lichtinval is gegarandeerd.

Via de openslaande deuren bereikt u de aangelegde stadstuin (ca. 10.50.x.5.15 m.) die is voorzien van een ruim terras
(ca. 2.00 x 5.00 m.) dat middels een niveauverschil toegang bied tot de garage/berging (ca. 6.00 x 5.00 m.)

EERSTE VERDIEPING:
Overloop + trapopgang naar tweede verdieping.

Royale living/ woonkamer, met aan de achterzijde een “Frans” balkon met openslaande hardhouten deuren. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een royaal terras te bereiken middels 2 openslaande deuren met vrij uitzicht op “de gezamenlijke binnentuin”. De vloer is voorzien van een lichte white-wash, hardwaxolie eiken vloer. Vanuit de voorzijde van de woonkamer heeft u vrij uitzicht op “de tuin van de Baronie”.

Vaste kast is gesitueerd onder de trapopgang naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar derde verdieping.

Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, gedeeltelijk betegeld.

Slaapkamer I, (ca. 3.50 x. 5.15 m.); Slaapkamer II, (ca 4.80 x. 2.70 m.); Slaapkamer III, (ca. 3.80 x 2.30 m.);
Badkamer I, (ca. 2.20 x 2.70. m.) voorzien van ligbad, twee vaste wastafels douche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een plavuizen vloer.

DERDE VERDIEPING:
Werkkamer, is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking. Vanuit deze ruimte is het dakterras bereikbaar. Op de overloop van de derde verdieping bevindt zich een kast waarin de combiketel (AWB; bouwjaar 2002) + indirect gestookte boiler alsmede de units t.b.v. mechanische ventilatie zijn geïnstalleerd.

Badkamer II, (ca. 1.60 x 3.00 m.) voorzien van een douchecombinatie, een wastafel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, geheel betegeld; slaapkamer IV, (ca. 3.00 x 5.15 m.) gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking.
Dakterras (ca. 2.55 x 5.45 m.), is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van betontegelbestrating.

TUIN:
Achtertuin (ca. 10.5 x 5.15 m.), gesitueerd op het westen, en is voorzien van terras dat met niveauverschil leidt naar het gazon, bordes en toegang tot de garage/berging.

GARAGE/BERGING:
Garage (ca. 6.00 x 5.20 m.), en voorzien van elektra, in spouw opgetrokken, aparte loopdeur en elektrische kanteldeur.

ALGEMEEN:
- De woning maakt onderdeel uit van het complex "Boeimeerhof". De servicekosten bedragen ca. € 279,58 per maand en voor extra parkeerplaats in de kelder ca. € 24,46 per maand) In de servicekosten zijn onder andere begrepen het onderhoud van de gezamenlijke parkeerkelder en de binnentuin, de opstalverzekering, onderhoud/schilderwerk van de buitenzijde van het complex en een reservering voor groot onderhoud.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.