fbpx Skip to content

Breda – Baronielaan 237

4835 JK Breda

Baronielaan 237

Aan de statige Baronielaan, op loopafstand van het Mastbos en de Ginnekenmarkt gelegen royaal herenhuis met diepe achtertuin (circa 25 meter) gesitueerd op het Zuidoosten en voorzien van achterom. Met modernisering dient men rekening te houden. Een mooie uitdaging voor degene die hier geheel naar eigen smaak zijn eigen droomhuis wil realiseren.

De Baronielaan is een uniek voorbeeld van een stedenbouwkundige ...

Aan de statige Baronielaan, op loopafstand van het Mastbos en de Ginnekenmarkt gelegen royaal herenhuis met diepe achtertuin (circa 25 meter) gesitueerd op het Zuidoosten en voorzien van achterom. Met modernisering dient men rekening te houden. Een mooie uitdaging voor degene die hier geheel naar eigen smaak zijn eigen droomhuis wil realiseren.

De Baronielaan is een uniek voorbeeld van een stedenbouwkundige eenheid, die rond de eeuwwisseling (19e/20ste eeuw) is ontstaan. De verbindingsweg tussen de stad en het Mastbos heeft ertoe geleid dat hier lintbebouwing met herenhuizen en villa’s is ontstaan met een combinatie van elementen uit de renaissance, art nouveaux en andere bouwstijlen.

Bouwjaar: ca. 1905
Inhoud: ca. 850 m³
Perceel oppervlakte: ca. 263 m²
Woonoppervlakte: ca. 209 m²
Aanvaarding: in onderling overleg / op korte termijn mogelijk

Begane grond:
Entree/vestibule met toegang tot de centrale hal met vaste kast, toiletruimte, toegang tot de provisiekelder en een trapopgang naar de eerste verdieping; woonkamer en suite met voorkamer (ca. 3.80x5.40 m.), tussenkamer (ca. 3.80x5.70 m.) en een tuin-/eetkamer (ca. 3.25x3.90 m.); keuken (ca. 2.30x3.90 m.) met keukenblok en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; kamer en suite met kamer voorzijde (ca. 3.90x4.84 m.) met openslaande deuren naar balkon en een kamer achterzijde (ca. 3.90x5.60 m.) met openslaande deuren naar dakterras (ca. 4.00x6.00 m.); kamer voorzijde (ca. 1.88x2.70 m.) en een badkamer (ca. 1.80x3.30 m.) met toilet, douche, wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop (met meer dan genoeg ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer) en vaste kast; slaapkamer voorzijde (3.55x3.80 m.) met vaste kast en wastafel; tussenkamer (ca. 1.85x3.80 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.80x4.90 m.) met wastafel en een kamer voorzijde (ca. 1.95x2.58 m.)

Tuin:
Circa 25 meter diepe achtertuin voorzien van stenen berging (ca. 2.00x3.95 m.) en een achterom.

Algemeen:
- In de woning zijn nog diverse authentieke elementen aanwezig waaronder diverse paneeldeuren en vier schouwen.

- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

- Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een "niet zelf-bewoningsclausule" worden opgenomen; koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden.

- Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning ruim 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit
ervan gegarandeerd heeft. In afwijking van artikel 6.3 in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik, voor zover gerelateerd aan de ouderdom van de woning, voor rekening en risico van de koper.

- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1905
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk, Open ligging, In bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte209 m2
  • Perceeloppervlakte263 m2
  • Inhoud850 m3
  • Aantal kamers9
  • Aantal slaapkamers6
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingGaskachels, Mogeljkheid voor open haard
  • WarmwaterGeiser eigendom
  • IsolatieGeen isolatie
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte138 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidoost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinNormaal

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakPlat dak
  • Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenRedelijk
  • Onderhoud buitenRedelijk tot goed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!