Skip to content

Breda – Aurelia 13

4814 VM Breda

Aurelia 13

€ 497.000,- k.k. Kosten berekenen?

Aan een breed opgezette straat met een waterloop in het midden, in de gewilde woonwijk "Westerpark" gelegen, verrassend royale, onder strakke architectuur gebouwde tussenwoning met houten tuinberging en fraai aangelegde voor- en achtertuin. Mede door het gebruik van glazen bouwstenen in de voorgevel, een woonkamer met verhoogd plafond en glazen pui heeft deze woning een zeer bijzondere lichtinval.

Dit gedeelte ...

Aan een breed opgezette straat met een waterloop in het midden, in de gewilde woonwijk "Westerpark" gelegen, verrassend royale, onder strakke architectuur gebouwde tussenwoning met houten tuinberging en fraai aangelegde voor- en achtertuin. Mede door het gebruik van glazen bouwstenen in de voorgevel, een woonkamer met verhoogd plafond en glazen pui heeft deze woning een zeer bijzondere lichtinval.

Dit gedeelte van de wijk "Westerpark" kenmerkt zich door het vele water en volwassen groen met een zeer fraai park aan het einde van de straat.

Deze royale instapklare woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van speel-/ sportaccommodaties, scholen, winkelcentra, woonboulevard, het Liesbos, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen voor woon- werk-verkeer. De gezellige Haagse markt van Princenhage en het bourgondische stadscentrum van Breda zijn tevens op korte afstand van deze woning gesitueerd. De verbindingen ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.

Bouwjaar: ca. 1997
Verwarming: c.v.-combiketel (HR 2009)
Inhoud: ca. 435 m³
Perceel oppervlakte: 173 m²
Woonoppervlakte: ca. 130 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegelde in 2014 compleet gemoderniseerde luxe toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en fonteintje; royale leefruimte van maar liefst 50 m² onderverdeeld in een tuingerichte woonkamer (ca. 5.15x6.65 m.) met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een woonkeuken (ca. 2.90x5.40 m.) met een eethoek en een luxe moderne inrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vries-combinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koffieautomaat.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; master bedroom (ca. 2.90x4.70 m.) met toegang tot een walk-in closet (ca. 2.45x2.50 m.); geheel betegelde in 2014 compleet gemoderniseerde luxe badkamer (ca. 2.50x2.75 m.) met ligbad, inloop douche, wastafel met meubel en een wandcloset voorzien van inbouw reservoir.

Tweede verdieping:
Overloop; slaapkamer voorzijde (ca. 2.90x3.90 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.50x3.20 m.) en een royale bergruimte (ca. 1.80x2.50 m.) met opstelling cv-combiketel (HR 2009) en mechanische ventilatie en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tuin:
Volop privacy biedende achtertuin met groen borders, sierbestrating, grasveld, houten tuinberging en een achterom.

Algemeen:
- Begane grond is voorzien van een lamell parketvloer.
- Eerste en tweede verdieping zijn met uitzondering van de natte ruimte's voorzien van laminaat vloeren.
- Deze sfeervolle woning is gelegen aan een straat met voldoende parkeermogelijkheden.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 497.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1997
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan water, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte130 m2
  • Perceeloppervlakte346 m2
  • Inhoud435 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2009
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zonneterras
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte78 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakPlat dak
  • Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!