Skip to content

Berkel-Enschot – Klaproosstraat 45

5056 SM Berkel-Enschot

Klaproosstraat 45

€ 395.000,- k.k. Kosten berekenen?

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen “nieuwe” en super geïsoleerde middenwoning met houten berging.

De woning is voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een luchtwaterwarmtepomp gaat. Deze luchtwaterwarmtepomp is volledig in eigendom.
Een groot bijkomend voordeel is dat de woning geen radiatoren heeft (op de badkamer na)! De woning heeft daarnaast 4 ...

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen “nieuwe” en super geïsoleerde middenwoning met houten berging.

De woning is voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een luchtwaterwarmtepomp gaat. Deze luchtwaterwarmtepomp is volledig in eigendom.
Een groot bijkomend voordeel is dat de woning geen radiatoren heeft (op de badkamer na)! De woning heeft daarnaast 4 zonnepanelen, is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ tripel beglazing. Hierdoor heeft de woning een energielabel A+++ !!

De woning is recent opgeleverd, dus u hoeft alleen nog maar voor een keuken, tuinaanleg en de wand- en vloerafwerking te zorgen! (niet in de koopsom inbegrepen)

De woning heeft twee slaapkamers op de eerste verdieping met een inloopgarderobe (oorspronkelijk drie slaapkamers welke op eenvoudige wijze weer terug te brengen zijn in de oorspronkelijke staat) en een zolder met mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een gezellige woonkamer en een open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers waarvan één met inloopgarderobe en een moderne badkamer aanwezig. De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met inloopberging. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. De achtertuin is op het zuid oosten gelegen en voorzien van een houten berging en een achterom.

De woning is op loopafstand van een basisschool met kinderopvang gelegen en nabij de “nieuwe” dorpskern met diverse winkelvoorzieningen, diverse sportvoorzieningen evenals de ontsluitingswegen richting Tilburg, 's-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven.

Bouwjaar: ca. 2022
Inhoud: ca. 424m³
Perceeloppervlakte: 131m² (voorlopig)
Aanvaarding: in onderling overleg (op korte termijn mogelijk)

Begane grond
Entree, hal met vaste kast voorzien van de warmtepomp, meterkast, moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer.

Gezellige woonkamer circa 32m² (inclusief keuken) met trapkast. Aan de achterzijde zijn veel raampartijen die bijna tot de vloer doorlopen, wat voor extra lichtinval zorgt en een fraai zicht op de tuin biedt.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken. De keuken kan naar eigen inzicht ingericht worden.

Eerste verdieping
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers, welke op eenvoudige wijze weer teruggebracht kunnen worden) en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer 19m² met inloopgarderobe.

Moderne badkamer voorzien van een vaste wastafel, inloopdouche met thermostaat kraan en een regendouche, vrij hangend toilet en een design radiator (elektrisch).

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare open zolderruimte. De zolderruimte is voorzien van een dakraam, bergruimte onder de dakschuinte en geeft toegang tot een inloopberging.

Berging voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, warmte terugwinunit en de omvormer voor de zonnepanelen.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

Buiten
Voortuin die toegang geeft tot de entree van de woning.

Achtertuin op het zuid oosten gelegen met houten berging en de unit voor de warmtepomp. De achtertuin kan naar eigen inzicht aangelegd worden.

Algemeen
- “Nieuwe” middenwoning met houten berging.
- De woning is voorzien van een luchtwaterwarmtepomp.
- De woning is voorzien van 4 zonnepanelen (eigendom).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR+++ tripel glas).
- Verkoper maakt gebruik van artikel 1.2. van de NVM koopovereenkomst (koper zal aan verkoper het voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting uitkeren).
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 395.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar2022
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte117 m2
  • Perceeloppervlakte131 m2
  • Inhoud424 m3
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingVloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie
  • WarmwaterCentrale voorziening
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte44 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidoost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinAan te leggen

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenUitstekend
  • Huidig gebruikOnbewoond
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!