Skip to content

Bavel – Valkenlaar 48

4854 GR Bavel

Valkenlaar 48

€ 495.000,- k.k. Kosten berekenen?

Aan de rand van de gewilde woonwijk 'Nieuw Wolfslaar' op het prachtige Landgoed 'De Buitenplaats' gelegen, royaal 3-kamerappartement van ca. 103m² op de 3e en tevens bovenste woonlaag met een riant balkon van ca. 13m² met prachtig uitzicht over de omgeving en gunstig gelegen op het westen. Dit keurige appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de onder ...

Aan de rand van de gewilde woonwijk 'Nieuw Wolfslaar' op het prachtige Landgoed 'De Buitenplaats' gelegen, royaal 3-kamerappartement van ca. 103m² op de 3e en tevens bovenste woonlaag met een riant balkon van ca. 13m² met prachtig uitzicht over de omgeving en gunstig gelegen op het westen. Dit keurige appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de onder het complex gesitueerde parkeerkelder.

Dit onder fraaie architectuur gebouwde appartementencomplex is gesitueerd op een riante en fraaie aangelegde parktuin welke in eigendom is van de gezamenlijke appartementseigenaren. In de directe omgeving bevinden zich o.a. de dorpskern van Bavel en het recent compleet gerenoveerde winkelcentrum 'De Burcht'. Het Bourgondische centrum van Breda met al haar voorzieningen ligt op maximaal 10 autominuten. De in- en uitvalswegen voor woon- en werkverkeer zijn prima bereikbaar.

Indeling:

Begane grond (centrale hal):
Entree/hal met brievenbussen, bellentableau en video-intercomsysteem en toegang tot het trappenhuis, de bergingen, parkeergarage en de lift.

Appartement (3e woonlaag):
Royale entree/ontvangsthal met video-intercomsysteem en toegang tot de meterkast en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje. Vanuit de ontvangsthal bereikt u de riante lichte living voorzien van een gashaard, schuifpui naar het royale balkon (ca. 13m²) gelegen op het westen met een vrij uitzicht en een open keuken met een lichte moderne inrichting voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de living komt u in een tussenhal met toegang tot 2 slaapkamers van ca. 15m² en 6m², een was-/c.v.-ruimte met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, bwj. 2012) en de luxe volledig betegelde badkamer met een dubbele wastafel in meubel, spiegelkastje, dubbele douche, ligbad, vrij hangend closet en een designradiator. Dankzij een lichtkoepel heeft u veel lichtinval in de badkamer. Beide slaapkamers en een raam in de living beschikken over elektrische screens. Tevens ligt er door heel het appartement (behoudens in de badkamer en het toilet) een nette PVC vloer.

Berging en parkeerplaats:
In de onder het complex gelegen parkeergarage bevindt zich een aparte ruime berging en een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Het gehele appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Er is een definitief energielabel A aanwezig.
- Op het dak zijn recent zonnepanelen geplaatst waarvan er een aantal zijn aangesloten op de meterkast van dit appartement.
- Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ('de servicekosten') bedraagt in 2022 ca. € 180,93 per maand en in 2023 ca. € 199,12 per maand. In deze bijdrage zit onder meer de opstalverzekering en de reservering groot onderhoud en tuinonderhoud.
- Het betreft hier een actieve en financieel gezonde VvE.
- Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een "niet zelf-bewoningsclausule" worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
- Aanvaarding: in onderling overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 495.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectAppartement
  • Bouwjaar2012
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte103 m2
  • Inhoud348 m3
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1
  • Aantal woonlagen1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2012
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinZonneterras
  • HoofdtuinZonneterras
  • Oppervlakte8 m2
  • Ligging hoofdtuinWest
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingBox
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageParkeerkelder, Parkeerplaats

Dak

  • Soort dakPlat dak

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!