Skip to content

Bavel – Valkenlaar 44

4854 GR Bavel

Valkenlaar 44

Royaal 3 kamer appartement gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk "Nieuw Wolfslaar" op het Landgoed "De Buitenplaats".

Uniek wonen op uw eigen landgoed "De Buitenplaats". Dit onder fraaie architectuur gebouwde appartementencomplex is gesitueerd op een riante en fraaie aangelegde parktuin welke in eigendom is van de gezamenlijke appartementseigenaren.

Royaal 3-kamer appartement van ca. 114m² op de 3e en tevens ...

Royaal 3 kamer appartement gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk "Nieuw Wolfslaar" op het Landgoed "De Buitenplaats".

Uniek wonen op uw eigen landgoed "De Buitenplaats". Dit onder fraaie architectuur gebouwde appartementencomplex is gesitueerd op een riante en fraaie aangelegde parktuin welke in eigendom is van de gezamenlijke appartementseigenaren.

Royaal 3-kamer appartement van ca. 114m² op de 3e en tevens bovenste woonlaag met een riant balkon ca. 13m² met prachtig uitzicht over de omgeving en gunstig gelegen op het zuid-westen. Dit fraaie appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de onder het complex gesitueerde parkeerkelder.

In de directe omgeving bevinden zich o.a. de dorpskern van Bavel en het recent compleet gerenoveerde winkelcentrum "De Burcht". Het Bourgondische centrum van Breda met al haar voorzieningen ligt op maximaal 10 autominuten. De in- en uitvalswegen voor woon- en werkverkeer zijn prima bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 2012
Woonoppervlakte: ca. 114m² (exclusief balkon)
Oppervlakte balkon: ca. 13m² (op het zuid-westen)
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree, hal met brievenbussen, bellentableau en video-intercom-systeem en een toegang tot trappenhuis en lift.

Appartement (3e woonlaag):
Royale entree/ontvangsthal met video-intercom-systeem, meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en een fonteintje; royale wasruimte (ca. 2.60x1.70m) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte; vaste kast met opstelling CV-combiketel (HR 2012) en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.

Vanuit de centrale hal bereikt u de riante lichte living (ca. 50m²) voorzien van schuifpui naar het royale balkon (ca. 13m²) gelegen op het zuid-westen met een vrij uitzicht en een half open keuken met een lichte moderne inrichting voorzien van gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser.

Vanuit de eerder genoemde centrale hal heeft men tevens toegang tot: slaapkamer I (ca. 3.15x.5.05m); slaapkamer II (ca. 2.10x4.00m) met een royale vaste kastenwand en een geheel betegelde badkamer (ca. 2.60x3.15m) voorzien van inloop douche, apart ligbad, wandcloset met inbouwreservoir en een wastafel in meubel.

Berging en parkeerplaats:
In de onder het complex gelegen parkeergarage bevindt zich een aparte ruime berging voorzien van elektra en één eigen parkeerplaats.

Algemeen:
- Het gehele appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Op het dak zijn recent zonnepanelen geplaatst waarvan er een aantal zijn aangesloten op de meterkast van dit appartement.
- Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 197,-- per maand. In deze bijdrage zit onder meer de opstalverzekering en de reservering groot onderhoud en tuinonderhoud.
- Het betreft hier een actieve en financieel gezonde VvE.
- Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een "niet zelf-bewoningsclausule" worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
- Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Partijen geven de notaris opdracht om deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectAppartement
  • Bouwjaar2012
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte114 m2
  • Perceeloppervlakte25.610 m2
  • Inhoud380 m3
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1
  • Aantal woonlagen3

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelHR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2012
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinZonneterras
  • HoofdtuinZonneterras
  • Oppervlakte13 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingBox
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageParkeerkelder

Dak

  • Soort dakPlat dak
  • Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!