BURGEMEESTER BROKXLAAN 12 TE TILBURG

Object:
Binnenkort beschikbaar op één van de mooiste plekken van de Spoorzone, solitaire kantoorruimtes gelegen op de 1e en de 2e verdieping van het Gebouw 88. Dit bijzonder kantoorgebouw maakt deel uit van de voormalige NS-werkplaats, direct aan het centraal station van Tilburg. Het gebouw is eind 2017 volledig gerenoveerd tot een bijzonder kantoorgebouw waarbij de authentieke elementen en moderne technieken hand-in-hand gaan. De kantoorruimtes zijn instap klaar en worden as-is opgeleverd, inclusief de recent door de huidige huurders aangebrachte inbouwpakketten.

Ligging:
Het kantoorgebouw ‘’Gebouw 88’’ ligt in de Spoorzone op steenworp afstand van het centraal station én de binnenstad van Tilburg. Met het openbaar vervoer en de auto is de locatie zéér goed te bereiken.

Oppervlakte:
In totaal komt er ca. 420 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt onderverdeeld:

- ca. 191 m² kantoorruimte op de eerste verdieping (inclusief aandeel algemene ruimtes);
- ca. 230 m² kantoorruimte op de tweede verdieping (inclusief aandeel algemene ruimtes).

Deelverhuur per verdieping is bespreekbaar.

Parkeren:
Bij het gehuurde zijn géén parkeerplaatsen beschikbaar.
Openbaar parkeren: nabij het gehuurde is een openbare parkeergarage (Spoorzone Zwijsen).

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 172,50 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Indexering:
Jaarlijkse indexering op 1 juli op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek. 1e indexatie per 1 juli 2024.

Servicekosten:
De indicatie van de servicekosten bedragen € 42,50 per m² per jaar exclusief BTW als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten.
In het voorschot servicekosten zijn voor huurder (in ieder geval) de volgende leveringen en diensten opgenomen:

- verbruik elektra kantoorruimte + algemene ruimtes en installaties (incl. verwarming en koeling);
- verbruik water kantoorruimte + algemene ruimtes;
- schoonmaak algemene ruimte entree begane grond;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud alarm-/ ontruimingsinstallatie;
- onderhoud en keuringen E- en W-installatie;
- onderhoud en keuringen liftinstallatie
- levering internet + wifi;
- levering sanitaire voorzieningen;
- afvalscheiding / ophaal;
- rioolrecht / riool afvoerrecht;
- diverse belastingen;
- onderhoud en keuringen AED in centrale entree;
- onderhoud buitenterrein;
- administratiekosten (5%).

Opleveringsdatum:
In overleg, ter indicatie: Q4 2023/ Q1 2024.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
De kantoorruimtes worden casco+ (inclusief vloer- wand en plafondafwerking, ICT-aansluitingen en verlichtingsarmaturen) opgeleverd.
de huurderspecifieke inbouwpakketten zoals binnenwanden, glaswanden en binnendeuren zijn ter overname van de vorige huurders, te weten:

- eerste verdieping € 7.000,-- exclusief BTW;
- tweede verdieping € 11.000,-- exclusief BTW.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar (gebouw 88 B.V.).

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Doordat het pand ouder is dan 10 jaar en niet meer binnen de herzieningstermijn valt, is het pand zeer interessant voor niet-BTW-plichtige bedrijven. De huurprijs wordt voor niet-BTW-plichtige bedrijven met 6,5% verhoogd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.